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???Los Fideicomisos de Inversin en Bienes Races (FIBRAs) son instrumentos financieros que permiten a los inversionistas participar en el mercado inmobiliario sin necesidad de adquirir propiedades directamente. Al invertir en FIBRAs, los inversionistas compran certificados que representan una parte de un portafolio de bienes races administrado por un fideicomiso. Estos bienes pueden incluir desde edificios de oficinas y centros comerciales hasta hoteles e instalaciones industriales. Los ingresos generados por el arrendamiento de estas propiedades se distribuyen entre los inversionistas en forma de dividendos. ?
Funcionamiento de las FIBRAs
Las FIBRAs operan adquiriendo y gestionando propiedades inmobiliarias que generan ingresos, principalmente a travs del arrendamiento. Los ingresos obtenidos se distribuyen peridicamente entre los inversionistas. Adems, las FIBRAs suelen cotizar en la Bolsa Mexicana de Valores, lo que facilita su compra y venta, proporcionando liquidez a los inversionistas. ?
Ventajas de invertir en FIBRAs
Diversificacin: Al invertir en FIBRAs, se accede a una cartera diversificada de propiedades, lo que ayuda a mitigar riesgos asociados a la inversin en un solo inmueble. ?
Accesibilidad: No es necesario contar con grandes sumas de dinero para invertir en el mercado inmobiliario; las FIBRAs permiten participar con montos relativamente bajos. ?
Liquidez: Al cotizar en bolsa, las FIBRAs ofrecen la posibilidad de comprar o vender certificados de manera gil, a diferencia de la inversin directa en bienes races, que puede ser menos lquida. ?
Rendimientos atractivos: Las FIBRAs estn obligadas a distribuir la mayor parte de sus ingresos entre los inversionistas, lo que puede traducirse en dividendos constantes.
Cmo invertir en FIBRAs desde Mrida
Abrir una cuenta en una casa de bolsa: Para invertir en FIBRAs, es necesario contar con una cuenta en una casa de bolsa autorizada. En Mrida, puedes optar por casas de bolsa con presencia fsica en la ciudad o utilizar plataformas en lnea que operan a nivel nacional.?
Seleccionar las FIBRAs de inters: Una vez con la cuenta activa, podrs elegir entre las distintas FIBRAs que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores. Es recomendable analizar el portafolio de cada FIBRA, su historial de rendimientos y su estrategia de inversin.?
Realizar la inversin: A travs de la plataforma de la casa de bolsa, puedes comprar los certificados de las FIBRAs seleccionadas. Es importante considerar las comisiones que cada casa de bolsa pueda cobrar por las transacciones.?
Monitorear la inversin: Es fundamental dar seguimiento al desempeo de las FIBRAs en las que has invertido, revisando peridicamente los informes financieros y las distribuciones de dividendos.?
Consideraciones antes de invertir
Perfil de riesgo: Evala tu tolerancia al riesgo y objetivos financieros para determinar si las FIBRAs se alinean con tu estrategia de inversin.?
Horizonte de inversin: Las FIBRAs son ms adecuadas para inversiones a mediano y largo plazo, dado que los rendimientos pueden fluctuar en el corto plazo.?
Asesora profesional: Considera consultar con un asesor financiero para recibir orientacin personalizada y asegurarte de que la inversin en FIBRAs es adecuada para ti.?
Qu son las FIBRAs y cmo puedes invertir en ellas desde Mrida?
Las FIBRAs representan una opcin atractiva para quienes desean invertir en el mercado inmobiliario de manera indirecta, ofreciendo ventajas como diversificacin, accesibilidad y liquidez. Desde Mrida, es completamente factible acceder a estas inversiones a travs de casas de bolsa locales o plataformas en lnea, permitiendo a los inversionistas yucatecos beneficiarse de las oportunidades que ofrecen las FIBRAs en Mxico.
Bibliografa
BBVA Mxico. (s.f.). Qu son las FIBRAs y cmo invertir en ellas? Recuperado de https://www.bbva.mx/educacion-financiera/ahorro/invertir-en-fibras.html
AMEFIBRA. (s.f.). Asociacin Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias. Recuperado de https://amefibra.com
FIBRA MTY. (2022). Participacin de las FIBRAs inmobiliarias en Mxico. Recuperado de https://www.fibramty.com/en/articulo/participacion-de-las-fibras-inmobiliarias-en-mexico
Bolsa Mexicana de Valores. (s.f.). FIBRAs - Fideicomisos de Inversin en Bienes Races. Recuperado de https://www.bmv.com.mx
El Economista. (2023). Las FIBRAs inmobiliarias en Mxico: oportunidades y riesgos para el pequeo inversionista. Recuperado de https://www.eleconomista.com.mx/mercados/Las-FIBRAs-inmobiliarias-en-Mexico-oportunidades-y-riesgos-para-el-pequeno-inversionista-20230703-0031.html